Cách phân biệt condotel, office-tel và hometel

Tin tổng hợp - Căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ office-tel và căn hộ home-tel. Đây là 3 loại hình đầu tư được đánh giá là hot nhất trong năm nay.

Căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ office-tel và căn hộ home-tel là 3 mô hình BĐS đầu tư mới hướng đến các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ thuộc tầng lớp trung lưu. Những mô hình này thu hút mạnh dòng tiền nhàn rỗi.

Các số liệu thống kê cho thấy,  gần 2 năm qua đã có khoảng 3000 căn condotel được bán ra ở Nha Trang, khoảng 5700 căn được bán trong 9 tháng qua ở Đà Nẵng; ngoài ra còn có hàng trăm căn được bán ở Phú Quốc, Quy Nhơn…hàng nghìn căn hộ office-tel ở thị trường Tp.HCM. Còn căn hộ home-tel hiện nay mới bắt đầu xuất hiện.

Vậy, làm sao để phân biệt 3 loại hình BĐS này?

Định nghĩa

-    Condotel: căn hộ khách sạn, giống với chung cư thông thường, có phòng ngủ riêng, phòng khách, ban công, phòng tắm và phòng bếp với các thiết bị khép kín tiện nghi như 1 căn hộ chung cư cao cấp. Người ở đây có thể tận hưởng các dịch vụ giống khách thuê phòng khách sạn.

-    Hometel: căn hộ khách sạn có thể để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê ở thông thường, được cấp sổ đỏ, được sở hữu lâu dài.

-    Office-tel: sự kết hợp của văn phòng (office) và khách sạn (hotel), diện tích vừa phải từ 30m2 đến 50m2, đáp ứng nhu cầu vừa ở vừa làm văn phòng kinh doanh.

Đặc điểm giống nhau 

Condotel và Hometel được trang bị các thiết bị khép kín cao cấp, sử dụng hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, spa, gym, nhà hàng, thư tín, dịch vụ phòng 24/24…

Chi phí các khoản chi phí bảo dưỡng, sửa chữa, xuống cấp do đơn vị quản lý chịu trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng nên luôn đảm bảo chất lượng 5 sao.

Đặc điểm khác nhau

-    Vị trí dự án
Condotel thường được xây ở những khu khách sạn, resort (đất phát triển du lịch) phần lớn ở ven biển.
Home-tel và office-tel thường có vị trí ở trung tâm thành phố lớn.

-    Hình thức sở hữu: 
Home-tel: chủ hộ được cấp sổ đỏ được sở hữu lâu dài, người mua toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê, không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư.
Condotel: được xây dựng trên đất được cấp phép phát triển du lịch (thường gọi là đất du lịch) có thời hạn 50 năm, hoạt động theo hình thức time share, phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

Trúc Lê
 

Xem thêm

  • Lê Văn Lương mở rộng 40m thúc đẩy bđs khu nam Sài Gòn

    Lê Văn Lương mở rộng 40m thúc đẩy bđs khu nam Sài Gòn

    Đối với dự án thành phần đoạn Bến Lức - Hiệp Phước thuộc đường Vành đai 4 TPHCM, theo trình bày của đơn vị tư vấn, khi thực hiện dự án này sẽ góp phần hoàn thiện quy hoạch giao thông của TPHCM và tỉnh Long An.

  • Căn hộ diện tích nhỏ và những vấn đề trăn trở

    Căn hộ diện tích nhỏ và những vấn đề trăn trở

    Chủ tịch HoREA đã kiến nghị Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM cho phép doanh nghiệp xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25m2 sàn. Thế nhưng, những căn hộ này phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

  • Hàng loạt căn hộ cao cấp ngay tại Bến vân Đồn khiến Quận 4 phát triển chóng mặt

    Hàng loạt căn hộ cao cấp ngay tại Bến vân Đồn khiến Quận 4 phát triển chóng mặt

     Trong tương lai không xa, Quận 4 đang được thành phố quy hoạch như một khu trung tâm mở rộng với rất nhiều dự án địa ốc tầm cỡ từ việc chuyển đổi công năng sử dụng đất của một vài khu cảng cũ. Bắt đầu từ mở rộng lộ giới đường Nguyễn Tất Thành từ 37m lên 41m, đến sự chuẩn bị di dời cảng Khánh Hội, tạo tiền đề phát triển cho khu đô thị hiện đại có quy mô hàng chục ha dọc bờ sông

  • Căn hộ phía Tây vẫn không ngừng gia tăng hàng ngày

    Căn hộ phía Tây vẫn không ngừng gia tăng hàng ngày

    Tại TP.HCM, mật độ dân cư dày đặc đã khiến môi trường sống trở nên ngột ngạt, căng thẳng hơn trước. Nhiều dự án BĐS đua nhau mọc lên, tuy nhiên để đáp ứng được mảng xanh phong phú, có chiều sâu để cư dân hưởng thụ dường như rất hiếm hoi.

  • Các công trình cao ốc cần được rà soát để tránh tình trạng kẹt xe như hiện nay

    Các công trình cao ốc cần được rà soát để tránh tình trạng kẹt xe như hiện nay

    Khu vực trung tâm TP.HCM đang đối mặt với tình trạng kẹt xe hầu như thường xuyên. Trong khi đó, việc xây chen cao ốc vẫn không ngừng gia tăng khiến áp lực về giao thông tại đây càng nặng nề hơn, hiện sở đang rà soát về những khu vực hạn chế xây cao ốc và đưa ra các tiêu chí về xây dựng có liên quan. Dự kiến công tác này sẽ hoàn thành vào cuối năm 2017 để báo cáo UBND TP.