Căn hộ diện tích nhỏ và những vấn đề trăn trở

Linkreal.com.vn-TH Căn hộ diện tích nhỏ vẫn là mối quan tâm của nhiều người dân đô thị. Việc cấm hay không cấm căn hộ thương mại dưới 45m2 vẫn là câu chuyện còn nhiều tranh cãi. Tuy nhiên, giấc mơ an cư cho người có thu nhập thấp cũng vì thế mà xa dần bởi giá nhà ở Việt Nam hiện cao gấp 20-25 lần thu nhập trung bình của những người lao động.

Nhà ở giá rẻ đang là giấc mơ của nhiều người lao động 

UBND TP.HCM ngày 11.9 đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng kiến nghị về việc không cho phép xây dựng căn hộ thương mại có diện tích nhỏ hơn 45m2.

UBND TP.HCM cho rằng sau khi rà soát hàng loạt quy định trong Luật Nhà ở, thành phố nhận thấy căn hộ chung cư thương mại có diện tích tối thiểu không nên nhỏ hơn 45m2. Chủ đầu tư có quyền lựa chọn tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại khi triển khai dự án, thế nhưng phải đảm bảo quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án được phê duyệt.

Theo UBND TP.HCM, hiện tại thành phố có tốc độ đô thị hóa, tăng dân số cơ học rất cao. Do đó, việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại diện tích dưới 45m2 sẽ làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, diện tích này sẽ phá vỡ quy hoạch và có nguy cơ xuất hiện những khu nhà “ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị.

Nói về kiến nghị này của UBND TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết ông rất chia sẻ quan ngại của UBND TP.HCM về việc phát triển mà thiếu kiểm soát hiệu quả loại căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 45m2 sàn. Loại hình căn hộ này sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao, làm gia tăng tình trạng quá tải của hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, hệ thống hạ tầng xã hội của thành phố.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu cho rằng tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đã được quy định "cứng" trong Luật Nhà ở 2005 nên khi áp dụng luật vào thực tiễn thì không phù hợp.

“Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đã được quy định cứng trong Luật Nhà ở 2005 nên khi áp dụng Luật vào thực tiễn thì không phù hợp do nhu cầu nhà ở của các địa phương rất đa dạng, cũng như sự phát triển không đồng đều giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, nhất là đối với 2 đô thị đặc biệt Hà Nội, TP.HCM và 7 đô thị loại 1, nơi mà quỹ đất phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có giá trị rất cao, cần được sử dụng tiết kiệm và hiệu quả”, ông Châu nói.

Theo Chủ tịch HoREA, Luật Nhà ở 2015 đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại, nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Trên thực tế, Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM đã chấp thuận cho thí điểm xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 38m2 sàn với một tỷ lệ nhất định tại một số dự án.

Đối với TP.HCM, nhu cầu căn hộ chung cư nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền của đông đảo cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, sinh viên, công nhân lao động và người nhập cư là rất lớn. Do đó, ông Châu nhận định thành phố cần phải được giải quyết thật thỏa đáng để đảm bảo ổn định an cư cho người dân và thực hiện thành công chương trình đột phá thứ 7 của chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị.

Chính vì vậy, Chủ tịch HoREA đã kiến nghị Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM cho phép doanh nghiệp xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25m2 sàn. Thế nhưng, những căn hộ này phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đồng thời, ông Châu cũng kiến nghị xem xét cho phép tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư.

“Đối với TP.HCM, Hiệp hội kiến nghị có thể cho phép xây dựng loại căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn tại các quận ven và các huyện ngoại thành thì phù hợp hơn”, ông Châu nói thêm.


DiaOcOnline.vn - Theo Một Thế giới

Xem thêm

  • Kinh doanh dưới lòng đất mảnh đất màu mỡ

    Kinh doanh dưới lòng đất mảnh đất màu mỡ

    Novaland - Kinh doanh dưới lòng đất (bãi giữ xe ngầm kết hợp thương mại) ở TP HCM đến bây giờ vẫn chưa hoàn thiện quy hoạch là hơi chậm, phải nhanh tay “hái tiền” ở mảnh đất màu mỡ này.

  • Tái định cư sân bay Long Thành: Xin thêm 5800 tỷ

    Tái định cư sân bay Long Thành: Xin thêm 5800 tỷ

    Hội đồng cũng đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai rà soát, cắt giảm các chi phí giải phóng mặt bằng không phù hợp, không liên quan đến Dự án; như việc đầu tư thêm một khu tái định cư. Trường hợp địa phương tiếp tục thực hiện khu tái định cư này, đề nghị sử dụng ngân sách địa phương.

  • Phân lô bán nền: Những điều cần chú ý khi khách hàng muốn đầu tư

    Phân lô bán nền: Những điều cần chú ý khi khách hàng muốn đầu tư

    Tuy nhiên, theo luật sư Vũ Ngọc Chi, Đoàn Luật sư TP.Hà Nội, gần đây có hiện tượng đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn được giao dịch, tiềm ẩn rủi ro lớn cho khách hàng.

  • Lê Văn Lương mở rộng 40m thúc đẩy bđs khu nam Sài Gòn

    Lê Văn Lương mở rộng 40m thúc đẩy bđs khu nam Sài Gòn

    Đối với dự án thành phần đoạn Bến Lức - Hiệp Phước thuộc đường Vành đai 4 TPHCM, theo trình bày của đơn vị tư vấn, khi thực hiện dự án này sẽ góp phần hoàn thiện quy hoạch giao thông của TPHCM và tỉnh Long An.

  • Hàng loạt căn hộ cao cấp ngay tại Bến vân Đồn khiến Quận 4 phát triển chóng mặt

    Hàng loạt căn hộ cao cấp ngay tại Bến vân Đồn khiến Quận 4 phát triển chóng mặt

     Trong tương lai không xa, Quận 4 đang được thành phố quy hoạch như một khu trung tâm mở rộng với rất nhiều dự án địa ốc tầm cỡ từ việc chuyển đổi công năng sử dụng đất của một vài khu cảng cũ. Bắt đầu từ mở rộng lộ giới đường Nguyễn Tất Thành từ 37m lên 41m, đến sự chuẩn bị di dời cảng Khánh Hội, tạo tiền đề phát triển cho khu đô thị hiện đại có quy mô hàng chục ha dọc bờ sông